Os preços dos imóveis no centro de Londres despencaram e "ninguém quer falar sobre isso", alerta corretor de compras

Os vendedores de imóveis no centro de Londres estão enfrentando uma realidade que poucos querem aceitar: seus imóveis podem valer menos do que pagaram por eles.

Enquanto muitos agentes imobiliários continuam a falar sobre o mercado, os dados sugerem que o mercado imobiliário de alto padrão de Londres está com dificuldades.

Vários distritos do centro de Londres viram os preços caírem mais de 20 por cento nos últimos quatro anos, com um distrito vendo os preços de suas casas despencarem 25 por cento em apenas dois anos.

Dos 10 códigos postais mais desafiadores para vender uma casa no país, oito estão localizados na capital, de acordo com os dados mais recentes da TwentyCi.

Sua análise de dados considerou os preços de venda em comparação aos preços pedidos originais, a velocidade com que as casas estão sendo vendidas, a probabilidade de uma venda não ser concretizada e a probabilidade de um imóvel ter seu preço pedido reduzido.

Atualmente, os imóveis no centro de Londres estão alcançando, em média, 96,1% do preço inicial pedido, o que está abaixo da média nacional de 97%.

Isso significa que, com um preço inicial de £ 1 milhão, um imóvel típico no centro de Londres está sendo vendido por £ 961.000.

As casas no centro de Londres também têm menos probabilidade de serem vendidas, com apenas 37% das casas listadas sendo concluídas, em comparação com 55% no país.

A TwentyCi também descobriu que 39% dos anúncios na região sofrem pelo menos uma redução de preço, em comparação com 37% no Reino Unido, e a taxa de desistência é de 25,5%, acima da média nacional de 24%.

Cada propriedade leva em média 89 dias para ser vendida em Londres, o que é mais lento que a média nacional de 84 dias.

A situação em certos códigos postais pinta um quadro ainda mais sombrio - e, em alguns casos, parece estar acontecendo uma grande crise de mercado.

Os imóveis em Marylebone estão alcançando uma média de 88,1% do preço inicial pedido.

Isso significa que alguém que inicialmente anuncia um imóvel por £ 1 milhão normalmente o vende por £ 881.000.

Em Marylebone, 35,5% das casas que são colocadas à venda também não são aceitas, de acordo com a TwentyCi — muito acima da média do Reino Unido de 24%.

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Em partes de Belgravia, Knightsbridge e Chelsea, leva-se em média 201 dias para vender uma casa — quase duas vezes e meia mais tempo do que a média nacional.

Enquanto isso, quase metade de todos os imóveis anunciados em Pimlico sofrem pelo menos uma redução de preço, de acordo com a TwentyCi. Isso se compara a 37% dos imóveis em todo o Reino Unido.

Não é nenhuma surpresa que os preços dos imóveis nessas áreas também estejam caindo e, em alguns casos, despencando.

Na cidade de Westminster, os preços médios das casas caíram 25% desde que atingiram o pico em janeiro de 2023 e ainda estão abaixo dos preços de 2014.

De acordo com os dados mais recentes do Land Registry, uma casa média está sendo vendida por £ 920.000, abaixo do máximo de £ 1.225.000.

Em Kensington e Chelsea, os preços médios das casas caíram 28,5% desde o pico em outubro de 2021 e ainda permanecem abaixo dos níveis de 2014.

Uma casa média está sendo vendida por £ 1.183.000, abaixo do valor máximo de £ 1.653.000.

"Há algo estranho acontecendo no mercado imobiliário de luxo de Londres, mas ninguém quer falar sobre isso", diz Henry Pryor, um agente de compras profissional.

'Alguns agentes imobiliários temem que, se expressarem, isso se tornará verdade, mas ignorá-lo apenas prolonga a agonia.

"No entanto, se você está comprando ou vendendo, precisa ouvir isso. O mercado não está tão forte quanto antes.

'O que a maioria das pessoas não está sabendo é que, enquanto os vendedores de casas de mais de £ 1 milhão acham que estamos em 2021, a maioria dos compradores acha que estamos em 2015.

"A espuma saiu do mercado e, em particular, a maioria dos agentes imobiliários admitirá que este é um mercado de compradores."

Pode haver uma série de fatores que podem estar causando a queda dos preços: juros mais altos, Brexit, imposto de selo e mudanças nas regras tributárias para não residentes, levando milionários a deixar o Reino Unido.

A proporção de compradores estrangeiros que se registraram nas imobiliárias do grupo Countrywide para comprar uma casa no Reino Unido caiu nos primeiros três meses de 2025 para o nível mais baixo já registrado.

Muitos dos super-ricos da capital estão querendo sair, de acordo com Jonathan Hopper, diretor executivo da corretora de imóveis Garrington Property Finders. Isso está pressionando os preços para baixo drasticamente.

"O aumento dos impostos e a incerteza política levaram muitos moradores ricos do Reino Unido a reavaliar sua presença aqui, e uma rápida recalibração do principal mercado imobiliário de Londres está em andamento", disse Hopper.

"Alguns dos que estão deixando a Grã-Bretanha escolheram vender suas casas em Londres, mas estamos começando a ver uma mudança estratégica, à medida que outros mantêm seus ativos imobiliários no Reino Unido e se voltam para o mercado de locação cada vez mais atraente."

David Johnson, diretor administrativo da consultoria imobiliária INHOUS, também diz que investidores ricos estão querendo vender e transferir seu dinheiro para outro lugar.

Ele também acha que muitos vendedores e corretores imobiliários são culpados de colocar casas no mercado por preços muito altos.

"Algumas áreas no centro de Londres viram recentemente um aumento no número de propriedades colocadas à venda, já que vários investidores ricos decidiram se mudar em meio a novas regulamentações fiscais e desenvolvimentos políticos e econômicos globais", diz Johnson.

Também não é incomum ver imóveis chegando ao mercado 20% supervalorizados. Isso é uma combinação das expectativas do vendedor e de um corretor dizendo ao vendedor o que ele quer ouvir para obter o controle daquele imóvel.

Um grande problema para o mercado londrino é o imposto de selo, segundo Johnson. Um comprador de imóveis de £ 1 milhão agora enfrenta custos de imposto de selo de £ 43.750.

Alguém que comprar uma segunda propriedade em Londres no valor de £ 1 milhão, seja como um pied-à-terre ou investimento, pagará £ 93.750 em imposto de selo, enquanto um comprador estrangeiro verá esse valor aumentar para £ 113.750.

"Muitos compradores não estão mais comprando propriedades menores em nenhum desses locais, pois não faz sentido comprar um imóvel se eles planejam vendê-lo dentro de dois ou três anos", acrescenta Johnson.

'Em vez disso, esses compradores estão escolhendo propriedades maiores e mais distantes, onde possam permanecer por cinco anos ou mais.'

O corretor de imóveis Henry Pryor acredita que a questão vai além de impostos e política. Ele sugere que se trata apenas de um caso de muitas casas à venda e poucos compradores.

Pryor pode ter razão. O número de casas com preços acima de £ 5 milhões que chegaram ao mercado em fevereiro aumentou 30% em comparação com o mesmo mês do ano passado, de acordo com os dados mais recentes da LonRes.

"Não é por causa de Liz Truss, do Brexit ou dos não-domitas fugindo do país", diz Pryor.

"Não é por causa das taxas de juros , da Ucrânia ou do que está acontecendo na Casa Branca. É porque as pessoas não vão mais pagar o que for preciso."

O estoque geral está alto. Se você quer comprar uma casa grande ou um apartamento, há ótimas opções, mas muitos compradores não têm certeza se querem pagar o preço inicial e muitos estão esperando e observando em vez de comprar.

'Há exceções, é claro, mas os dias em que me juntei a outros 15 compradores ansiosos para uma visitação em uma manhã de sábado são uma lembrança.

'Imóveis com bons preços ainda estão sendo negociados por meio de 'melhores e últimas ofertas', mas estou percebendo que muitos têm apenas dois ou três licitantes, em vez de 10.'

Embora os preços no centro de Londres pareçam estar em baixa, isso pode representar uma janela de oportunidade para aqueles preparados para serem corajosos e comprar na baixa, de acordo com Pryor.

"O verão está chegando, vai ficar mais quente, mas o mercado imobiliário parece que continuará frio por enquanto", acrescenta.

"Este pode ser o momento de comprar a casa de um milhão de libras que você sempre quis, mas não porque ela esteja barata. É que poucas pessoas a querem agora."